Los montos de oferta para los 33 edificios en block localizados por Reporte Inmobiliario oscilan entre los U$S 650.000 y U$S 20.000.000 y la mayor cantidad de estos están implantados en el microcentro de la ciudad (43%) y en el barrio de San Telmo (18%), el resto se distribuyen en otros 12 barrios de la ciudad:
El valor pretendido por cada m2 es en promedio de U$S 1.222, una “bicoca” si se compara a este valor con lo que habría que invertir para comprar la fracción de terreno (no menos de U$S 300 por cada m2 edificable) y a ese valor sumarle el costo de construcción que para muchos casos se ubicaría por encima de los U$S 1.300 por cada m2.
Salta a simple vista que en los casos en que las ofertas se ubican por debajo de los U$S 1.000 por m2 existe una oportunidad pausible de analizar; en este caso 14 de los 33 edificios poseen cotización m2 inferior a este valor.
La superficie promedio de los edificios ofertados es de 3.300 m3, habiendo casos en los que estos poseen más de 18.000 m2.
Necesidad de liquidez es lo que muestran estos tiempos y eso se verifica en las actuales cotizaciones de oferta, es por eso que hoy tiene muchísimo más poder de negociación quien está sentado sobre dólares que quién posee metros cuadrados a granel.
ACCEDA A PLANILLA EXCEL QUE INCLUYE DIRECCIÓN DE CADA EDIFICIO EN BLOCK, BARRIO, PRECIO GLOBAL, SUPERFICIE TOTAL, VALOR M2 EN USD, CANTIDAD DE PLANTAS, USO ACTUAL, DATOS COMERCIALIZADOR Y TELEFONO (total 33 casos)
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, Lunes 9 de Marzo de 2009.
