El ULI, con sede en Washington D.C., es un instituto global de educación dedicado a la utilización responsable de la tierra. En la actualidad, el instituto cuenta con más de 1.000 miembros en Europa.
PricewaterhouseCoopers LLP es la mayor organización de servicios profesionales de todo el mundo. ULI y PricewaterhouseCoopers LLP acaban de publicar de forma conjunta la primera versión europea de Emerging Trends in Real Estate, el reputado anuario sobre tendencias inmobiliarias, que en esta ocasión celebra su 25 edición en Estados Unidos. La nueva versión europea, distribuida en la Conferencia Europea de Inversiones y Desarrollo de la Propiedad del ULI, celebrada en París, se basa en las encuestas y entrevistas realizadas a más de 210 autoridades europeas en la materia.
Según Emerging Trends, el deseo de invertir en los negocios inmobiliarios en Europa, sobre todo dentro del sector de las oficinas, que es el que domina dentro del mundo de las inversiones, permanece siendo fuerte, en parte debido a la plenitud de los fondos del capital alemán, los sindicatos privados y los fondos de oportunidad. Además, en este informe se indicó la creciente transparencia existente dentro de los mercados inmobiliarios en Europa. "Los mercados que se habían considerado "locales" cada vez son más transparentes y más diversificados en lo referente a su base de inversión... A pesar de que todavía permaneces la necesidad de obtención de unos socios locales, sobre todo de desarrolladores locales, las inversiones extranjeras han derribado las puertas con sus talonarios, que anteriormente estaban cerrados", se comentó en el informe. Así, los participantes en la encuesta han valorado los vehículos inmobiliarios directos y privados como la mejor inversión para 2004, superando los bonos y otras inversiones nacionales e internacionales.
A pesar de la favorable perspectiva, las notas de Emerging Trends han hecho hincapié en que el potencial completo de la industria inmobiliaria ha sido detenido por las continuas barreras de las inversiones en Europa, como el gran número de impuestos y estructuras legales, infraestructuras empresariales, convenciones de alquiler, estándares operativos y culturas empresariales y variedad de lenguajes.
En términos de desarrollo, Emerging Trends ha señalado la creciente preocupación de las empresas al trasladar los negocios a La India y otros países orientales, una preocupación también mostrada por muchos de los participantes de la versión de Estados Unidos de Emerging Trends publicada el otoño pasado. "Como esta publicación no está generando el nivel de controversia en Europa que ha mostrado en Estados Unidos, su perfil aumenta con cada anuncio de otro centro de llamadas u oficina que se transada al extranjero", se comentó en el informe. y uno de los entrevistados afirmó: "¿Va a hacer falta que todas las oficinas se transladen a La India?".
Otro de los datos incluidos dentro del informe es el de que Estados Unidos ha cumplido con las necesidades de hogares actuales y futuras basadas en los cambios demográficos y de los hogares. "Estamos construyendo porque llevamos 30 años haciéndolo sin tener que preguntarnos si cumple con las necesidades cambiantes de la sociedad", indicó uno de los encuestados. En el informe Emerging Trends se comentaba que el aumento de los atascos de tráfico, las mayores movilizaciones y el creciente número de personas que viven solas y los hogares cerrados son los culpables de la renovada demanda de la vida en el centro de muchas de las ciudades europeas. Estos cambos han señalado que hace falta una regeneración urbana importante y una utilización mixta del desarrollo para combinar la utilización residencial, al por mayor y la utilización comercial de las oficinas. Un factor demográfico adicional que se debería tener en cuenta es el de que la población en edad avanzada en la mayoría de las ciudades de Europa es cada vez mayor, lo que sugiere que hay una clara necesidad de crear cada vez más hogares de jubilados. Los participantes en la encuesta comentaron que la industria inmobiliaria debe trabajar más de cerca con los gobiernos locales para poder prepararse para hacer frente a este reto.
Dentro de la categoría de "mercados a vigilar", los que se encuentran en la periferia, incluyendo muchos que no pertenecen a los Estados Unidos, se han valorado como unos de los más importantes entre los participantes en el estudio, debido sobre todo a la oportunidad de inversiones dentro de el prometedor crecimiento económico. Moscú, que está dentro de las ciudades menos desarrolladas e integradas de estos mercados, fue seleccionada como la mejor opción; casi el 60% de los encuestados recomendaban la compra inmobiliaria en Moscú, mientras que el 25% recomendaban la venta. Praga se situó en el segundo lugar, seguida de Bruselas, Budapest, Helsinki, Varsovia y Copenhague.
Bruselas recibió el honor de ser la mejor ciudad entre las de la Unión Europea (UE) por ser la sede del Gobierno de la Unión Europea. Como la UE crecerá hasta alcanzar los 25 miembros en mayo, la demanda de espacio de oficinas por los gobiernos en fase de acceso mantendrán a un nivel importante el mercado inmobiliario de Bruselas, tal y como se ha comentado dentro del informe. Milán, París y Barcelona se han situado por delante de la media dentro de la lista, mientras que ciudades como Berlín, Frankfurt y Amsterdam han ocupado las últimas posiciones dentro de los prospectos inmobiliarios. Las opiniones sobre la previsión del mercado en Reino Unido están divididas, por ejemplo, para Londres, el 31% de los encuestados han recomendado la compra de propiedades, el 22% la venta y el 475 el "holding".
En términos de cada tipo de propiedad, no hay un solo sector que pueda producir un importante retorno de las inversiones en 2004. Los centros comerciales y residenciales son dos sectores favorecidos para la inversión y el desarrollo, además de las oficinas centrales en las ciudades, siendo los parques de fabricación y empresariales los que se prevé que experimenten la mayor debilidad del sector en 2004.
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.
