Sus calles arboladas inusuales para los parajes costeros del Tuyú y las playas de Ajó fue el detonante de su explosión y diferenciación en su crecimiento exponencial hacia mediados de la década de los 70. Hoy concentra la atracción de gran parte de la juventud adolescente que hace sus primeras armas de vacaciones en grupo sin la compañía parental y concita también la visita de vastos sectores de clase media-media que dejaron forzosamente de lado por razones de “peso” sus excursiones fuera del país.
La temporada del verano 2003 fue muy buena en cuanto a cantidad de turistas con una ocupación promedio del orden del 80 % superándose en el pasado enero del corriente año, cuando en determinadas localizaciones céntricas y cercanas a la playa prácticamente se agotaron los espacios vacantes sobre todo en la segunda quincena del mes.
Las perspectivas de la continuidad de los buenos niveles de ocupación en las próximas temporadas vuelve a tornar interesante analizar la inversión en unidades con fines de alquiler en la localidad. Departamentos de dos ambientes con ubicación céntrica y próxima al frente costero, amoblados y muy buscados a la hora del alquiler temporario se cotizan actualmente en el órden de los $ 25.000 a $ 30.000. Por el alquiler de estas unidades puede obtenerse entre $ 2.500 y $ 3.000 anuales, siempre y cuando se renten los meses de Enero y Febrero completos por temporada.
La rentabilidad bruta factible de obtener ronda el histórico 1 % del valor de cotización del inmueble, es decir un 12 % anual. La rentabilidad neta a obtener, descontando los gastos de expensas e impuestos, se encuentra entre el 4,5 % al 6 % anual, dependiendo sobre todo del costo de las expensas del edificio donde se halla localizada la unidad.
Estas rentabilidades, aparecen hoy como ventajosas comparadas con otras localizaciones, sobre todo de Capital Federal y que demandan mayor inversión inicial, por lo que su opción no debería ser dejada de lado, por quien busca invertir en propiedades con fines de renta. Por otra parte, existen en oferta unidades en otras localizaciones, no tan cercanas a Chiozza (calle principal, peatonal nocturna en verano), por las cuales se solicitan valores inferiores a los apuntados anteriormente. Lo ideal, para quien le resulte atractiva esta opción, es darse una vuelta por San Bernardo, para ver y averiguar costos y oportunidades luego del 15 de marzo, una vez cerrada definitivamente la actual temporada.
En próximas entregas ReporteInmobiliario.com informará puntualmente sobre otras localizaciones de la costa atlántica y otros puntos turísticos del país.
© ReporteInmobiliario.com, 2004
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.
