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Rodrigo Fernandez Prieto
Por quinto año consecutivo Reporte Inmobiliario requirió la opinión de los protagonistas del sector inmobiliario argentino sobre la performance del mercado durante el año 2008 y sus previsiones con respecto al año 2009.
Empresa: Intelligent
Cargo: Presidente
1.- ¿COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL AÑO 2008?
Este año pasaron 2 cosas fundamentales para entender la evolución de los precios:
Por un lado, el aumento de los costos de construcción, impulso los precios naturalmente hacia arriba hasta el mes de octubre, por el otro, en las zonas PREMIUM, la falta de terrenos provoco una suba de precios , la que fue totalmente entendida y absorvida por el mercado.
En el segmento ABC1, en el que trabajamos nosotros, los precios de venta hoy por hoy y teniendo en cuenta el valor de las tierras PREMIUM, estan muy cerca del costo, con lo cual no hay ningun tipo de posibilidades de que tengan una tendencia a la baja.
En el mes de Octubre, ocurrio un parate de ventas en el mercado por un rumor de que los precios podrian bajar, lo cual en nuestro segmento es falso por lo explicado anteriormente, tambien es logico entender que los inversores asustados por la crisis internacional, se hayan sentado arriba de los billetes, pero con las medidas propuestas por el gobierno para reactivar la economia, que benefician al mercado inmobiliario, creemos que en los proximos meses gran parte de estos inversores se volcaran al ladrillo.
Para medir la evolucion, tambien tenemos que tener en cuenta 2 cosas muy importantes que ocurrieron, una es la crisis que se genero con el campo, y la otra es la ola de quiebras y descalce de las bolsas internacionales.
Ambas tuvieron un impacto negativo, pero la crisis de origen internacional, fue un poco peor, ya que la gente ve que internacionalmente los precios Inmobiliarios han bajado y mucho, pero no entiende la diferencia radical, de que en los paises extranjeros el problema se produjo en el segmento medio, producto de las hipotecas SUBPRIME, y en nuestro pais, los compradores lo hacen con dinero genuino y pocas son las personas que se han endeudado para la compra de un activo inmobiliario.
Por otro lado, creemos que Puerto Madero es un fenomeno totalmente diferente, ya que es un barrio en el cual no queda mas tierra para construir, es una isla, como si estuvieramos en un country con unidades limitadas, a solo 5 min. De las areas laborales. Estas caracteristicas son unicas e irrepetibles, con lo cual, quien tenga un departamento en el barrio, dificilmente quiera venderlo, y tarde o temprano por la ley de oferta y demanda, los precios tendran una tendencia al alza.
2.-¿QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO 2009?
Por un lado, continuar con las ventas y desarrollos actuales de Puerto Madero que son ZENCITY y Torres del Yacht, los cuales están vendidos entre un 65% y 75% respectivamente, y el 95% de los compradores son Argentinos, lo cual nos permite de alguna manera obviar las preocupaciones por inversores internacionales…
Por el otro, si las medidas que ha tomado el gobierno se concretan, creemos que habrá muchos capitales para invertir en ladrillos, con lo cual se mantendrá la tendencia alcista, tal vez no tan desmesurada como los últimos años, pero con buenos beneficios para los compradores. Las viviendas, seguirán el mismo curso y nivel de ventas que este año, Las oficinas, a partir de las nuevas medidas, si son aprobadas, serán interesantes para los inversores.
Como nuevos megaproyectos, vamos a lanzar uno muy importante y que creemos va a tener éxito en la ciudad de Rosario, precisamente en Puerto Norte… Desde nuestras empresas, trataremos de transmitirle y llevarle a los clientes tranquilidad, confianza en nuestro país y en los productos que por sus características únicas, no tienen reposición.
3.- ¿COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2009? ¿CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD?
La respuesta esta englobada en la pregunta anterior
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2008, Lunes 29 de diciembre de 2008.
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