COMO OBTENGO LA TASA DE ALQUILER - COMO OBTENGO LA TASA DE ALQUILER - Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE

Como conozco la tasa de interés anual que me genera un inmueble con su alquiler?
Que tasa anual debería generar una propiedad?. El caso español.

Si tenemos una propiedad que nos aporta una renta neta mensual de $ 600 (descontando gastos e impuestos), y queremos obtener la tasa de interés anual que me aporta de rentabilidad, podemos partir con otro dato que es el valor de mercado del, para este caso práctico de $ 100.000.
Utilizaremos para obtener la tasa la función de la perpetuidad.
Como realizamos la operación? Es simple sólo se debe tomar la renta mensual neta de $ 600, dividirla por el valor de mercado (100.000), al resultado lo debemos multiplicar por 100 y esa será la tasa mensual, luego lo multiplico por 12 y obtengo la tasa de renta anual del 7,2%.

(600/100000= 0,006 luego 0,006x100=0,6 luego 0,6x12= 7,2).

La pregunta que todos nos hacemos es: que tasa representa el riesgo de la inversión?; pues bien eso depende mucho del tipo de propiedad, su ubicación, su valor total, sus posibilidades de estar siempre alquilada o con largos periódos vacantes, etc...
Históricamente un departamento en la Ciudad de Buenos Aires generó una tasa anual del 11%. Si observamos lo que ocurre en un mercado muchísimo más profesinalizado que el argentino, como lo es el español, vemos que ellos utilizan tasas mínimas anuales según el tipo de propiedad, estas tasas están tipificadas por normativas.

Tasa anual mínima según normativa española NRO. 805/2003, actualizadas en Marzo 2003:

Viviendas primera residencia: 8%

Viviendas segunda residencia: 12%

Oficinas: 10%

Locales comerciales: 12%

Naves industriales: 14%

Plazas de aparcamiento: 9%

Hoteles: 11%

En España se han subido las tasas en Marzo de este año, ya que los especialistas creen que las anteriores (3 puntos menos a las actuales) no cuantificaban el riesgo de la inversión, pues bien, en Argentina creemos que las tasas a obtener deberían ser superiores a las de España, ya que nos manejamos en un mercado con mayor incertidumbre y con muchas restricciones para que el mismo se comporte de manera equilibrada.

COMO OBTENGO EL VALOR DEL INMUEBLE EN BASE A SU ALQUILER Y A LA TASA QUE LE SOLICITO?

PARA TASA 12% ANUAL: 12/12= 1 (TASA MENSUAL)
1/100= 0,01%
$ 600 (renta nens. neta)/0,01=60.000
El valor a pagar por le inmueble es de $ 60.000,00.

Arq. Germán Gomez Picasso

© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.

Nota: ANALISIS REALIZADO POR REPORTEINMOBILIARIO.COM