De estos datos se desprende que el parque total de viviendas existente en España ha crecido en 1,86 millones de unidades en el último trienio. El servicio de estudios de la entidad atribuye este "auge" del mercado al "extraordinario crecimiento" registrado por la demanda de vivienda, al coincidir con conjunto de factores demográficos y socio económicos. "La Caixa" coincide con otros expertos en asegurar que los motores de la demanda de vivienda en los últimos años los constituyen el aumento de población en edad de emancipación, el incremento del número de hogares monoparantales y de la inmigración, las favorables condiciones de financiación por los bajos tipos de interés y el atractivo de la vivienda como alternativa de inversión.

No obstante los profesionales de la caja catalana pronostican una "paulatina desaceleración de la tendencia de crecimiento" que la promoción de nuevas viviendas registra en los últimos años. Según "La Caixa", "parece asegurado un elevado ritmo constructor aún en 2004, aunque tendiendo a desacelerarse paulatinamente a los largo del ejercicio, proceso que podría adquirir mayor intensidad en la segunda mitad del año". El informe de la entidad indica que entre 1991 y 2001 el grupo de población demandante de una primera vivienda (entre 20 y 35 años de edad) o de reposición o de segunda residencia (entre 35 y 50 años de edad) se incrementó en un 16,2 por ciento, hasta sumar 2,7 millones de habitantes.

El número de nuevos hogares creció incluso a un ritmo superior, un 21,6 por ciento, hasta los 2,5 millones, debido a factores sociales como el aumento de hogares integrados por una sola personas. Al crecimiento vegetativo es preciso sumar además la población inmigrada que, en una media de 335.000 personas, anualmente llegan a España.

En cuanto al resto de factores determinantes del aumento de la demanda de vivienda el los últimos años, "La Caixa" apunta "la expansión de la ocupación y la renta, las favorables condiciones de financiación y la consideración de la vivienda como alternativa de inversión".



© ReporteInmobiliario.com, Enero 2004.