El fin de la convertibilidad y el exponencial aumento de la inseguridad volvieron a combinarse este año para que desbordara la demanda de alquileres en countries y barrios cerrados. Pero, al mismo tiempo que creció el pedido de propiedades de estas características, la oferta cayó un 50%, según estiman en el mercado inmobiliario.
La tendencia arrancó hace unos cinco años: las quintas de veraneo dejaron de ser el objeto de deseo de quienes buscan apagar el ardor de la ciudad en los meses más calientes del año, aun cuando la jornada laboral siga teniendo como escenario el microcentro porteño. En su lugar, countries y barrios cerrados se erigieron como un refugio estival alternativo y seguro, lejos del movimiento de la costa atlántica.
"Esta temporada tuvimos muy poca oferta de propiedades y muchísima demanda. En 2003 se vendió gran cantidad de lotes en barrios cerrados y muchos propietarios pasaron a alquilar sus casas de fin de semana en forma anual. Las pocas propiedades disponibles que quedaron, un 50% menos que en 2002, se alquilaron rápidamente", explica Silvia Palmieri, broker inmobiliario.
Muy temprano, hacia septiembre y octubre, "ya estaba todo alquilado", apunta Palmieri, y ahora sólo quedan las propiedades más caras y grandes en countries como Tortugas o Argentina, a valores de entre u$s 10.000 y u$s 15.000 la temporada.
Los precios varían según las características de las propiedades. "En los barrios cerrados se consiguen entre $ 4.000 y $ 7.000 por mes. Pero sólo se alquila aproximadamente el 10% de las casas, ya que la mayoría son viviendas permanentes", dice el director de Antonio Mieres Pilar, Hernán Mieres. En cambio, en los countries, la oferta de servicios es más variada –todos los deportes, golf, pileta– y, por lo tanto, el precio es más alto: entre u$s 1.500 y u$s 7.000 por mes, apunta Mieres. En cambio, una quinta con pileta, para enero, puede costar unos $ 2.500.
También la gerenta de Tizado Pilar, Araceli Etcheber, advierte una temporada "bastante atípica, con una caída notoria de la oferta ante una gran demanda". Uno de los fenómenos de este verano es que a la gente instalada en forma permanente en countries dejó de resultarle conveniente alquilar su casa por uno o dos meses, ya que con lo obtenido "no les alcanza para tomar una vivienda en la costa. Además, lo que están dejando es la casa en la que viven, no ya la del fin de semana", dice Etcheber. En la zona de Pilar, el costo promedio de casas en los countries fue de entre $ 5.000 y $ 7.000 mensuales, para cuatro o cinco personas.
La búsqueda de los clientes siempre gira alrededor de propiedades con "seguridad, jardín, pileta, parrilla y muchas camas". Pero el principal requisito es la accesibilidad al country, un factor que hace que el valor de alquiler varíe sensiblemente.
"Ante la ola de inseguridad pasa a ser un elemento fundamental a evaluar. Los countries que se ubican con su acceso cercano a las autopistas son los más cotizados", sostiene Germán Gomez Picasso, CEO de reporteinmobiliario.com.
Esta temporada, los precios se mantuvieron en los mismos valores que en 2003. "Los propietarios no quieren perder la oportunidad de alquilar, por lo que la demanda se está manejando con contraofertas que en general son aceptadas. La zona norte siempre es la más cotizada y aglutina la mayor cantidad de oferta, sin embargo existen casos en zonas Sur y Oeste con precios que se acercan a los valores de la zona Norte, como Abril, Pingüinos o San Diego", dice Gómez Picasso. .
"La zona norte siempre es la más cotizada y aglutina la mayor cantidad de oferta. Sin embargo, existen casos en zona sur y oeste cuyos precios están en alza", asegura un consultor.
© ReporteInmobiliario.com, Enero 2004.
