2003 – 2002: aumento de escrituraciones en Capital - 2003 – 2002: aumento de escrituraciones en Capital - Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE

En 2003 se registraron un 1,5 % más de escrituras ante el registro de la propiedad inmueble de Capital Federal que en 2002. La diferencia es más relevante si se la compara con 2001.

Sin embargo la cifra aún es inferior a la de los años 1998 – 1999 y 2000.-

La cantidad de escrituras traslativas de dominio anotadas ante el Registro de la Propiedad Inmueble de Capital Federal durante el pasado año 2003, demuestra que el mercado inmobiliario manifestó un movimiento más que aceptable, si se toma este dato como termómetro de cantidad de operaciones realizadas en el ámbito de la ciudad de Buenos Aires.

La estadística de los doce meses del pasado año totalizó 83915 escrituraciones, un 1,5 % más que durante el mismo período de 2002 (82662) y superando en el orden del 5.2 % a las anotadas durante todo el 2001 (79760).

No obstante, las registraciones no alcanzaron las de otros años previos, resultando inferiores en un 7,4 % a las del año 2000 (90625), en un 10.6 % a las anotadas en 1999 y menores en el 21.7 % con relación a las del año 1998.-

Esta caída carece de magnitud si se tiene en cuenta que durante los años 2002 y 2003 las operaciones se concretaron sin auxilio crediticio, como también lo refleja la cantidad de hipotecas registradas que sólo es del orden del 12 % del promedio de las que existían entre los años 1998 y el 2001, momento en el cual se cerraron los grifos de financiación producto de la crisis que culminó en diciembre de ese año.

Este fenómeno, cuando menos atípico o llamativo para cualquier análisis dogmático que no esté acostumbrado a este tipo de avatares, es el reflejo de la transformación a inmuebles de “fondos de depósitos desprogramados”, “goteos por amparos”, y “ahorros del colchón” (orig: argentinismos) como producto de una reacción compulsiva y resignada por parte de quienes optaron por ladrillos frente a la inseguridad e inestabilidad que sufrieron sus ahorros o por temor a fuertes pérdidas que pudieran acechar su capital.

Se acomodará el mercado 2004 a pautas mas racionales de decisión? Y si es así el relanzamiento del crédito hipotecario, alcanzará para nivelar ese efecto?. Será el año que se inicia una bisagra para el mercado inmobiliario?. Promediando el segundo trimestre del año recién iniciado, se develará gran parte de estas y (por supuesto) otras incógnitas.

Nota: ReporteInmobiliario.com en base a datos del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Bs. As.