En 2003 la industria de la construcción en el ámbito de la ciudad de Bs. As., dio muestra de un importante resurgimiento, luego del literal derrumbe que había sufrido en 2002.

Durante los primeros 11 meses del recientemente pasado año, se aprobaron con fines de ampliación y obra nueva un total de 1.400 legajos , por una superficie de 1.199.292 m2. Estimando que durante diciembre la cifra se estire en 50.000 m2 adicionales, se habría cerrado el año en el órden de los 1.250.000 m2.

Los metros cuadrados de 2003 superan holgadamente en más de 4 veces a la exigua área permisionada durante 2002 cuando sólo se aprobaron 297.867 m2. El total de m2. aprobados en 2003, también fue superior al alcanzado en 2001 cuando se registraron 1.027.000 m2.

La mejoría es notoria e inocultable, nuevamente se comienzan a observar las estructuras de hormigón armado avanzando hacia lo alto y los cercos de obra que preanuncian el nacimiento de nuevos emprendimientos.
Este crecimiento debe ser apuntado y señalado, sin dudas, pero sin dejar de analizar también, diversas circunstancias que han influido en el mismo, para no quedarnos sólo en el exitismo del asombroso crecimiento confrontado con el deplorable 2002 y poder apuntalar e incrementar el crecimiento sostenido de la actividad de la construcción. Algunas de estas consideraciones, para advertir el tañido de ambas campanas, son las siguientes:

El año 2002 fue el peor de los últimos 68 años para las obras privadas en la Ciudad de Bs. As. Ocupando el último puesto en el ranking de área aprobada entre los años 1935 y 2003. Para tener una clara idea de la insignificancia de las sumas del 2002 basta compararlo con el año 1983 (guerra de Malvinas, debilitamiento y caida del régimen militar, etc) al que desplazó de ese último lugar. En 2002 se aprobaron 297867 m2 contra 781349 de 1983, sólo el 38 % del hasta ese entonces año con menor cantidad de extensión permisionada. Los metros cuadrados del 2003 ubican al año en el puesto 55 del ranking 1935-2003, en guarismos similares a los anotados en los 1935 (1.368.000 m2) y 1936 (1.234.000 m2). Siendo inferior en un 44 % a los permisos otorgados durante el año 1998, máximo exponente de los últimos diez periodos anuales.

En 2003 se contó con un efecto de arrastre producto de la inactividad de 2002. La mayoría de los proyectos se demoraron en ese último año hasta contar con un panorama económico mas estabilizado que permitiera lanzarlos con cierto grado de previsibilidad.

A medidados del reciente año pasado, se incorporaron nuevas exigencias al Código de Edificación, con medidas y superficies mínimas, entre otras, tendientes a mejorar y asegurar la accesibilidad a los edificios. Este cambio de normativa que impacta reduciendo (según la calidad del proyecto) las superficies interiores de los departamentos, motivó que en los dos meses anteriores a su entrada en vigencia se concentrara el 58 % de la superficie total que se alcanzaría en el año. Durante los meses de mayo y junio de 2003 se aprobaron 729602 m2 , contra los 1.250.000 m2. que totalizaría el año completo.

La revalorización de precios de unidades en ciertas localizaciones, tornó interesante la ecuación costo de construcción contra precio de venta, potenciando la inversión en proyectos de escala reducida que salen competitivamente a enfrentarse a los precios pretendidos por los usados.

El escuchar las dos campanas, permite apreciar el logro obtenido este año, advertir que es una mejora pero que dista mucho de lo deseable y necesario, para obtener un pleno empleo de la capacidad ociosa de la industria.

ReporteInmobiliario.com, retomará este tema cuando se dé a conocer oficialmente la cifra del último mes del año pasado.


© ReporteInmobiliario.com, Enero 2004.