1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
A mi criterio se ha desacelerado un poco con respecto al año anterior, pero no se ha detenido ni ha tocado su techo, es mas, me parece que los valores durante el próximo año van a tener un fuerte ascenso y la venta poco a poco va a recuperar el ritmo del año 2006. Esto se debe a que el costo de la construcción se ha elevado mucho, estamos recibiendo reportes de un 15% a un 20% anual, lo cual empuja obligatoriamente los precios de venta hacia arriba, a estas instancias el mercado no recibe esta suba de manera positiva con lo cual al momento de hacer una inversión se la piensa un poco mas. Este proceso de aumento de costos que obligatoriamente debe ir reflejado en el valor de venta, lograra que se desacelere el boom de inversión en la construcción, con lo cual va a producir que la inflación también descienda de manera contundente. Pero lo cierto es que la inversión para los compradores finales en ladrillos, hoy por hoy es a mi criterio la mas rentable, y la que mayor seguridad le da a los pequeños inversores.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
Las expectativas son muy positivas para nosotros, siempre confiamos en nuestro país, y creemos que el gobierno actual, a través del importante superávit fiscal, se asegura que el país no tenga los riesgos que hemos pasado en periodos anteriores, con lo cual esta haciendo las cosas de manera muy eficiente, y generando las condiciones optimas para asegurar las inversiones locales. En este marco de crecimiento sostenido, pensamos lanzar al mercado un importante mega emprendimiento en la ciudad de Rosario, sobre el rio Paraná, que creemos marcara los lineamientos del desarrollo de viviendas modernas con super servicios en dicha ciudad. Por otro lado, estamos preparados para lanzar el ultimo bloque de viviendas en el complejo Zéncity, en Puerto Madero, Dique 1, el cual ya es un éxito contundente en las ventas, y por ultimo vamos a proyectar inversiones dedicadas a la clase media, en la zona sur de la ciudad, en la cual detectamos un momento muy oportuno para su posible desarrollo.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
En este sentido, no vemos muchas diferencias con respecto a este año, el país atraviesa un momento muy bueno, con optimas condiciones para las inversiones en inmuebles, de hecho estamos seguros que la inflación del próximo año estará muy por de bajo de la del actual, lo cual posibilitara que el boom de la construcción siga siendo sostenido. A mi criterio algunos desarrollistas comentan que se ha acabado, pero lo cierto, es que no analizan el mercado de manera absoluta, ya que el grueso del negocio se encuentra en la clase media, la cual esta cautiva y a la espera ya hace algunos años, de la aparición de créditos blandos para desatar el gran consumo. Lo que a mi entender debería darse, es que el crecimiento de la economía sea un poco mas moderado, lo cual le permitiría al sector publico una cierta tranquilidad en el aspecto inflacionario, y por otro lado generaría una sensación de estabilidad mayor, posibilitando las inversiones de largo plazo, con créditos largos, como en el resto de los países del primer mundo.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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