1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?

Creo que el año 2007, fue un buen año con un 10-15 % por debajo del 2006, en ventas pero con actividad sostenida sobre todo en unidades de uno y dos dormitorios.-

2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?

Estimo que los valores de alquileres se irán ajustando como lo vinieron haciendo durante el 2007, es casi una constante que cada seis meses se revea el monto locativo para no caer en renovaciones cada dos años que arrastren un acumulativo de mas de un treinta por ciento. Esto va en paralelo con el aumento del valor de las viviendas que en el estrenar va acompañando a la inflación es decir no menos de un 20 % anual y en el usado entre un 10-15%. En este escenario (y creo que no va a cambiar) seguiremos con un dólar que flotará entre los 3,15/3,25 y eso hará que sumado al costo de construcción los inmuebles no puedan mantenerse estables durante el 2008, por eso estimo que seguirá ajustándose los precios probablemente en una banda menos acelerada. Hay que tener en cuenta que algunos desarrollistas estan en búsqueda de nuevos polos para la construcción (P.Patricios, Coghlan, etc.) que baje la incidencia de la tierra y se pueda lograr una tipología constructiva mas económica.
Habrá que ver también la tan esperada reforma al Código de Planeamiento Urbano como quedan los distintos barrios de la Ciudad, para los nuevos emprendimientos.-

3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:

Sostengo que el nivel de actividad va a continuar porque el público elige al ladrillo como resguardo de su capital y la otra variable es el crédito como acelerador de nuevos adquirentes de inmuebles que necesitan de esta herramienta para cambiar su unidad de vivienda, si se da esta segunda variable es probable que se supere la expectativa previsible para el 2008. Todavía queda tela para cortar y soy optimista para el próximo año. Hay señales que hacen pensar que en Argentina todo seguirá en ascenso (continuidad política, acercamiento de los paises de la región sur, etc.).-

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.