1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
Descenso del nivel de actividad en relación a los 4 años anteriores, más en concreto una baja en la tasa de crecimiento. No se puede hablar de una recesión, sino de un menor crecimiento. En relación a precios, la sensación es que siguieron aumentando pero también a menor ritmo.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
Las expectativas son de hacer las mismas actividades que en el 2007, ya que consideramos que se va a mantener firme el nivel de actividad.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
Nivel de actividad durante el 2008: debido a complicaciones macroeconómicas mencionadas a continuación, estimo que la actividad va a continuar en un ritmo de crecimiento moderado, acentuándose o continuando la tendencia actual.
Circunstancias desfavorables: debido al nivel de inflación, hay un deterioro en el poder adquisitivo de las personas con ingresos medios y bajos, que es la gente que más podría demandar unidades de vivienda familiar nuevas y usadas. A esta circunstancia contribuye la retracción en el crédito hipotecario originado en la tasa de inflación y a la falta de instrumentos para canalizar los fondos de pensión al mercado de hipotecas. Vemos que los bancos están acortando los plazos de los préstamos hipotecarios en lugar de alargarlos.
Circunstancias favorables: 1. estimamos que la continuidad en el poder político de la familia K va a ser un estímulo para la economía, que va a tener despejado un período de 4 años sin elección presidencial, de esta manera reduciendo la incertidumbre para la toma de decisión en ese plazo. 2. Espero que continue el superávit fiscal así como la reducción del desempleo. 3. Considero bastante probable que el gobierno implemente algún sistema de fondeo de largo plazo que favorezca la financiación a plazos más largos de proyectos de real estate. Con que habilite fondos por $2.000 millones, que no es una cifra descabellada, se va a lograr un incremento en la inversión significativo, que va a tener repercusión en el nivel de empleo y en el PBI
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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