1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
La performance del mercado inmobiliario del 2007, con sus más y sus menos, termina inclinando la balanza a favor. No obstante, no olvidemos que en materia de precios se produjo un amesetamiento ya que la demanda dejó de convalidar crecimientos en los valores de los inmuebles. Una interesante noticia es el ingreso al mercado de nuevos productos para un universo cada vez más exigente de compradores. Tenemos proyectos hoteleros, de oficinas, de depósitos, suburbanos, etc. pensados para distintos perfiles de compradores. Por otro lado, no sólo se piensa en los inversores que apuestan a la revalorización de los inmuebles, sino que han aparecido productos orientados al inversor de renta.
Esta es una muy buena noticia, ya que se agranda el espectro de alternativas de inversión.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
En términos generales, los valores de venta tenderán a amesetarse. Incluso en mercados sobreofertados hay serias posibilidades de bajas. El nivel de actividad, a nuestro juicio seguirá sostenido. Los alquileres seguirán subiendo en términos de porcentaje sobre el valor del inmueble, por la imposibilidad fáctica de acceder a la vivienda que tienen aquellos que no cuentan con ahorros para destinar a inmuebles.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
1. El crédito sigue siendo escaso (sólo un 2% de la financiación procede del endeudamiento en tanto que el 98% del dinero que se aplica a la compra de inmuebles son fondos propios). La recuperación del salario se ve a corto plazo como una buena noticia que permitirá a muchas familias acceder a una vivienda mejor. Está claro que no es una solución de fondo, pero contribuirá a dinamizar ciertos segmentos del mercado. Todos esperamos deseosos una operatoria que permita a los locatarios convertirse en propietarios reemplazando el pago del alquiler por cuota de crédito pero consideramos que hacen falta un par de años, cuando la recomposición salarial de la clase media pueda hacer pensar seriamente en la posibilidad de acceder a la vivienda propia.
2. Por el lado del papel del Estado, es esperable un apoyo explícito a la industria del Real Estate, motorizadora del empleo y del crecimiento, con un efecto multiplicador hacia otros sectores de la economía. La actividad de la construcción concentra una amplia gama de actividades de diversas características, por lo que se la considera una verdadera “industria de industrias”.
La construcción ha sido uno de los protagonistas del dinamismo de la economía argentina de la post-devaluación. Su crecimiento ha sido superior al del resto de los sectores. Este dinamismo se explica principalmente por el negocio de construcción privada, que concreta dos tercios del total de la actividad.
Su carácter intensivo en mano de obra ha hecho además, que haya absorbido el 40 % de los nuevos puestos de trabajo generados en la economía argentina. Además de significar dos tercios de la inversión bruta interna del país.
3. Por el lado de los costos, impacta particularmente sobre el sector inmobiliario esa espada de Damocles que pesa sobre toda la sociedad: la inflación. Quiénes no hagan bien los deberes corren serios riesgos de perder plata, quedarse a mitad del camino con el emprendimiento y, lo peor de todo, quebrantar la confianza de los inversores extendiendo un manto de sospecha sobre todo el sector. No queda espacio para la improvisación. El esquema que pudo resultar un par de años atrás, de seis amigos que se juntan, contratan a un arquitecto, hacen un edificio, venden los departamentos y ganan dinero, no va más. En este nuevo escenario, sólo trabajando profesionalmente se podrá obtener rentabilidad.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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