1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DE OFICINAS DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
Ha sido un muy buen año para los propietarios de oficinas, que han recuperado definitivamente la rentabilidad perdida durante la crisis del 2001-02.
Cerramos el año con una vacancia que es record histórico por la baja, de entre el 1,5 y 2% según las fuentes, lo cual constituye un verdadero cero técnico.
Para las empresas usuarias, el panorama ha sido realmente complicado, en especial para las que están a la búsqueda de muchos metros cuadrados, dado lo exiguo de la oferta, en algunas categorías y localizaciones, directamente inexistente.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
Si bien se han anunciado varios nuevos proyectos, su liberación a uso demorará entre 2 y 3 años según el caso (con alguna excepción de menor tiempo para el caso de algunos reciclajes).
Sin crecimiento significativo de la oferta y en caso de mantenerse el actual nivel de actividad económica general, como todas las fuentes asumen que ocurrirá, los valores locativos se mantendrán o incluso aumentarán, por la presión de la demanda.
Otro tanto ocurrirá con los precios de compraventa.
El nivel de actividad del sector estará restringido por la falta de oferta.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2007? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
El sector ha quedado retrasado en materia de oferta e inversión en los últimos años por dos motivos: retraso en los valores por falta de demanda, tema ya superado y revertido completamente y dificultad de acceso a fondeo para los proyectos.
Este segundo tema sigue vigente, teniendo en cuenta que los proyectos de renta son exigentes en materia de requerimientos de capital y no cuentan con el fondeo de los usuarios a través de preventa, rara en este sector.
Una medida largamente pendiente es la reforma de la ley de alquileres para poner a Argentina en igualdad con otros mercados y atraer inversores locales y extranjeros. En ese sentido, es fundamental suprimir la facultad de los locatarios de abandonar sus contratos de locación prácticamente sin penalidad, para asegurar la rentabilidad del inversor y atraerlo al sector.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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