1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
Fue un muy buen año, con un elevado nivel de actividad, en especial hasta julio o agosto. Luego, las ventas de los emprendimientos se hicieron más lentas y el aumento de costos (tierra + obra) se aceleró, incluso por encima de la inflación general, lo cual desdibujó la rentabilidad de los proyectos. El período pre-electoral coadyuvó en el mismo sentido, por cuanto la gente demoró sus decisiones de compra e inversión. Un impacto desfavorable similar generó la crisis internacional del real estate (hipotecas sub-prime, burbuja inmobiliaria). Ahora, a pesar de haber sobrepasado estas cuestiones, al menos en nuestro país, está llegando el receso vacacional de verano, de modo que las expectativas están depositadas en marzo a partir de los esperados anuncios del nuevo gobierno nacional y comunal.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
Las expectativas son muy favorables. El nuevo gobierno parece empezar a tomarse en serio la asignatura pendiente que supone la falta de financiamiento hipotecario a largo plazo en condiciones accesibles para la gente. También se percibe una seria preocupación por controlar la inflación, todo lo cual debería favorecer la aparición de préstamos para la clase media y la posibilidad de incorporar ese segmento al mercado inmobiliario. Mi intención es trabajar en ese sentido, así como también en nuevos productos, innovadores y creativos.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
En mi opinión, el nivel de actividad será bueno en el 2008 porque la economía sigue creciendo sólidamente en virtud del elevado precio internacional de los commodities, y la gente que se ve beneficiada por ese proceso, privilegia la inversión en ladrillos como principal destino de sus renovados ahorros. Ese es el motor sectorial que, a mi criterio, seguirá firme el año entrante.
Las principales medidas que deberían tomarse a nivel estatal tienen que ver con el financiamiento a largo plazo. Estudiar los modelos exitosos de otros países latinoamericanos y ver su posible aplicación a nuestro medio, es lo primero que debería hacerse. El reciente seminario organizado por el BCRA va en ese sentido. Luego, es imprescindible impulsar a las AFJPs y al Ansess para que destinen parte de sus recursos de largo plazo a invertir en proyectos inmobiliarios. Por último, a nivel de la ciudad de Bs. As., los anuncios de Macri y su equipo referentes al impulso de la zona Sur, son muy bienvenidos para generar la apertura de nuevos mercados, nuevos sectores y nuevos productos donde aun la tierra no es tan cara y existe un potencial de desarrollo enorme basado en la revalorización de áreas con gran valor patrimonial y excelente accesibilidad.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
.
