COMO JUZGA LA PERFORMANCE DE INMUEBLES RURALES DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
1)
Se puede definir el comportamiento del sector inmobiliario rural durante el 2007, con dos simples conceptos:
• Nadie quiere salir (salvo que se pague valores no compatibles con el más simple análisis económico)
• Muchos quieren entrar (pero a valores compatibles con un análisis económico racional)
Resultado de lo anterior: pocas operaciones concretadas, oferta ficticia a valores ilógicos y demanda expectante.-
El mercado de tierras productivas indudablemente depende de la rentabilidad que puedan generar; sin embargo esto no constituye una relación directa.- En el último mes hemos leído en la prensa especializada que algunos tamberos mandaban al mercado de carne, vacas lecheras; ante las medidas políticas que sugerían precios del producto inferiores al costo de producción.-
Pero ningún empresario inmobiliario rural modificó el valor de sus productos ofertados ante esta medida, que alteraba considerablemente la rentabilidad de los establecimientos.- Y desde ya, ningún tambero puso a la venta su propiedad, pese a que liquidaba sus “maquinas de leche”.-
En síntesis: un año considerablemente tranquilo en operaciones.-
2) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARAN LOS ALQUILERES, LOS VALORES DE COMPRA VENTA Y EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008?
La renta de la tierra productiva ha registrado en los dos últimos años un incremento en su valor absoluto, pero una disminución en el porcentaje de rentabilidad.- Esto quiere decir: más plata, pero menor porcentaje en relación al capital inmovilizado en la hectárea de tierra.-
Los arrendamientos agropecuarios tienen un techo indiscutible: el que resulta del potencial de rendimiento de la semilla implantada y del valor del producto obtenido.- Y en la última campaña hemos estado al límite (salvado por el valor que registran actualmente los granos).-
Bajo el impulso de los pools de siembra se han pagado valores de arrendamiento que el menor inconveniente climático generará un pico en el consumo de “Lexotanil” y en la actividad de los cardiólogos.- La última helada tardía y sus efectos sobre los trigos próximos a cosecha probablemente hayan generado un incremento de trabajo en los profesionales del corazón y sus arritmias (¿qué tal si le ponen el 35% de retención sobre sus honorarios?....)
Si bien soy optimista por naturaleza e historia, las estadísticas nos indican que un año malo vendrá alguna vez.- Dios , Cristina y yo, esperamos que no sea este ni el próximo; pero que alguna vez llegará, seguro.- (y allí….agarrate Catalina….)
En lo que hace al valor de la tierra, bien vale una comparación: Ante el valor que registran los inmuebles urbanos, de U$S/m2 4.000 en los lugares de privilegio, el argumento generalmente escuchado es que: en Londres vale U$S/m2 20.000, en la Avenida Foch de París U$S/m2 25.000 y en la Quinta Avenida de Nueva York otro tanto.-
Esto quiere decir que mientras un empresario rural en Argentina compra con una ha de tierra 2,5 m2 de construcción en el mejor lugar de Buenos Aires, en EEUU compra nada más que 0,5 m2 de construcción.-
El valor de la hectárea agrícola en Argentina es similar a la del corazón maicero de Estados Unidos, y cuatro veces superior al de Santa Cruz de la Sierra en Bolivia , con dos cosechas de soja al año (Evo mediante) y tres veces superior al valor de la tierra agrícola en Paraguay.-
¿Alguien conoce que algún grupo agropecuario del país plantee su crecimiento incorporando a su patrimonio tierras en el país? (yo no).-
¿Alguien conoce que algún grupo agropecuario del país plantee su crecimiento incorporando tierras fuera del país? (yo si).-
Si no hemos llegado a un techo, los datos indican que estamos muy cerca; pero como decía el General: “La única verdad es la realidad” y a ella nos sometemos.-
3) QUE CIRCUNSTANCIAS DEBIERAN DARSE Y QUE MEDIDAS PIENSA QUE DEBERIAN APLICARSE PARA SOSTENER E INCLUSO INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD?
Si la pregunta se refiere a la producción agropecuaria, lo considero como el más noble e ingenuo de los sectores productivos de nuestro país.- Siempre invierte o busca revancha; pero a la vez hace las cuentas priorizando los números que pasaron frente a los que vendrán.-
En lo específico al mercado inmobiliario rural, no se registrarán grandes cambios, si el tiempo y los mercados nos acompañan.-
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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