1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
El corriente año ha significado la superación de la mayoría de las ratios que el mercado había alcanzado hasta fin de la Convertibilidad, en materia de precios hoy estamos en un promedio de 21,25% por sobre los últimos precios de aquella época. El fuerte crecimiento económico de los últimos cinco años produjo un sostenido “efecto derrame” sobre el mercado, que permitió una fuerte recuperación de los precios y dotó al mercado de una razonable rentabilidad.
Por otra parte, el segmento de alta gama alcanzó ratios muy superiores, como consecuencia de la alta concentración de riqueza que significó para el segmento de más alto estándar la devaluación de la moneda.
La singularidad del comportamiento del mercado durante el corriente año no solo hay que relacionarla con el segmento de la vivienda, sino también con otros, producto de la buena perfomance económica; tales como, oficinas, retail, industrial, hotelero; siendo este último uno de los que más inversiones recibió a nivel nacional, motorizado por el fuerte crecimiento del turismo receptivo que se viene produciendo en los últimos tres años.
Por ello, el atractivo de mercado estuvo radicado en las excelentes ratios que se alcanzaron en los diferentes sub segmentos inmobiliarios.
Sin embargo, como generalmente no todo lo que brilla es oro, hay dos ratios que han observado un comportamiento poco deseable, uno de ellos está relacionado con el precio de los alquileres, que desde Diciembre pasado hasta Noviembre último, ha alcanzado un crecimiento promedio de 28,80%, suba que impacta fuertemente sobre el segmento asalariado.
Y el segundo, está relacionado con el crecimiento del costo de construcción, que alcanzó un aumento de 19,25% durante el período del último año, evolución que comenzó a ofrecer mella sobre la rentabilidad del negocio, principalmente cuando el ladrillo que se asienta y se vende, se orienta al segmento socioeconómico medio.
Por otra parte, hubieron a nivel local decisiones administrativas que sembraron y produjeron bastante incertidumbre e inseguridad jurídica, por los sucesivos dislates en materia de aprobación de proyectos, decisiones que van a contrapelo de una política que pueda mantener el precio de la tierra (recurso no renovable) en valores razonablemente admisibles y contribuir a producir un nivel de oferta acorde con el ritmo de crecimiento que se viene verificando.
Sin equivocarme, puedo aseverar que este aspecto se convirtió en la perla negra del mercado.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
El efecto arrastre que tiene el crecimiento económico de este año para el año entrante, hoy se ve reflejado en el ritmo de actividad con que termina el año y esto permite avizorar excelentes perspectivas para el próximo.
En este marco, continuaremos asistiendo a las empresas y emprendedores inmobiliarios en el proceso de toma de decisión, al mismo tiempo trabajando fuertemente en capacitación, ya que entiendo será una de las claves del mercado hacia el futuro.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
En este punto considero que es absolutamente imprescindible que ciudadanos, empresas y Gobierno trabajen en pos de alcanzar un nivel de inflación real razonable, entre 3% y 4%, si esto ocurriera podríamos ver a las Instituciones Financieras en una carrera de fuerte competencia para tratar de colocar créditos hipotecarios; en la otra punta, el consumidor final contaría con mejores posibilidades de acceso al crédito y la vivienda, principalmente los segmentos socioeconómicos medios, que siguen siendo hoy la gran deuda de mercado. Ello permitiría, que el sector no dependiera casi exclusivamente del comprador con efectivo.
Una clara consecuencia de la inflación fue el aumento de las tasas de interés hipotecarias producidas a partir del mes de Septiembre, situación que se ve reflejada en el incremento del Nivel de Esfuerzo de Acceso a la Vivienda (NEAVI Cdi), que durante el mes de Octubre pasado alcanzó un aumento de 82,32 puntos.
Siempre lo menciono, si se lograra mantener un nivel de inflación razonable, “no será necesario pensar en alquimia alguna”, con una inflación moderada, todos los engranajes del mercado funcionan aceitadamente.
En definitiva, creo que este será el gran desafío de cara al futuro..
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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