1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DE OFICINAS DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?

El mercado se caracterizó por la escasez de metros, por consiguiente, menos cantidad de transacciones y valores crecientes de forma constante, llegando a diciembre con valores locativos similares a los de la pre-devaluación. Si por “performance” se entiende cantidad de negocios, los mismos se redujeron en relación al 2006 por los motivos expuestos. Hay gran cantidad de metros proyectados para zona norte, que ingresarán al mercado en 2009/10. .

2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?

Prevemos nivel de actividad sostenido, incluso aumentando durante el 2008 (rubro oficinas), valores locativos aproximándose a un “techo” , pudiendo aumentar algo más, pero limitados por la capacidad de pago de la demanda (porcentual de presupuesto destinado al alquiler). El punto de inflexión lo determinará el aumento de la oferta, manteniéndose la relación oferta/demanda como la “regla de oro” que establece naturalmente las oscilaciones de valores.

3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2007? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:

Deberían mejorarse las condiciones para inversores foráneos; simplificar los trámites para atraer capitales, reducir los costos, mejorar la justicia y el sistema tributario, etc…, una suma de cuestiones relacionadas con decisiones políticas que tienen fuerte influencia en la llegada de capitales. Juntamente con lo mencionado, debería incrementarse la oferta de crédito, pero fundamentalmente buscar los mecanismos para inducir la decisión de los “tomadores” de crédito. De hecho, hoy día existe oferta crediticia pero no hay suficiente demanda, resultando evidente que la confianza continúa depositándose más en los ladrillos que en los negocios financieros. Esto marca diferencias entre Latinoamérica y otras regiones del mundo (caso de las burbujas en USA y España) en las que el negocio inmobiliario está siendo más castigado.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.