1) COMO JUZGA LA EVOLUCION DEL MERCADO DURANTE EL CORRIENTE AÑO (2007)?
El presente año finaliza con un nivel de actividad muy importante, gracias a la consolidación de los proyectos iniciados en el año 2005 y 2006.
También marca un hito como el año en que los desarrolladores abrieron sus abanico de rubros dentro de la actividad, y se comenzaron a gestar proyectos de hotelería, oficinas y centros comerciales. Todo esto si bien apoyado en el turismo y en el consumo, fundamentalmente por escasez de terrenos en los barrios premium, su consecuente alta incidencia, las complicaciones de aprobación y el aumento de costos.
2) QUE EXPECTATIVAS TIENE Y QUE ACCIONES O DESARROLLOS CONCRETOS PROYECTA LLEVAR ADELANTE DURANTE EL PROXIMO AÑO?
Para principios del año entrante preveemos el inicio de las obras de dos proyectos de oficinas, ambos en la zona Norte.
El primero de ellos, en Capital, lindero al shopping de IRSA en construcción en General Paz y Panamericana (vecino a la Philips), que se trata de un proyecto de 32.000 m2 de obra, 16.500m2 de oficinas, 270 cocheras y servicios comunes tales como auditorio, bar, gimnasio, vestuarios, cancha de futbol, etc.
El otro, en el Partido de Vicente López, vecino al nuevo Norcenter (antes Showcenter). Este proyecto consta de 10.500 m2 de oficinas, 200 cocheras y 17.000 m2 de construcción.
Ambos proyectos se encuentran orientados a satisfacer a la gran demanda que ha comenzado a surgir en los últimos dos años para oficinas en la zona Norte, tanto de empresas que requieren estar mas cerca de su producción, como de aquellas que necesitan grandes superficies a valores locativos inferiores a los de la plaza tradicional. En ambos casos desatacamos la descentralización, y la complementariedad con los centros comerciales, dado que estos aportan los servicios necesarios, tanto como patios de comidas, cocheras en abundancia, esparcimiento, servicios y seguridad.
3) COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2008? CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBIERAN DARSE EN EL MERCADO E IMPLEMENTARSE DESDE EL AMBITO PUBLICO PARA INCREMENTAR EL NIVEL DE ACTIVIDAD:
Creemos que se mantendrán los niveles de actividad del segundo semestre del 2007, y que el foco estará puesto tanto en proyectos comerciales, en especial oficinas y retail en la zona norte de la provincia de Buenos Aires y Ciudades del interior.
Por el lado del ámbito público, la generación de mayor certidumbre de las reglas de juego, el control de la inflación, y los incentivos a las inversiones son las materias pendientes.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2007, Miércoles 26 de diciembre de 2007.
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