Al día 22 de diciembre pasado sobre un total de 617 votos recogidos por el medio de prensa, 60 personas consideraron que los inmuebles serían la opción estrella para el próximo año 2004. Es decir que casi el 10 %, exactamente el 9,72 %, de los votantes evalúan que las propiedades serán la mejor opción para el año que está por comenzar.
La inversión inmobiliaria es aventajada por el Euro, las acciones argentinas y el dólar.
El primer puesto logrado por la moneda de la comunidad europea, con el 32.74 %, aventaja en más de tres veces “al ladrillo”. También en el segundo puesto, la colocación en acciones argentinas, superó por más del 200% a las propiedades. El dólar tan sólo la superó por casi un 2 %. Lo que se observa claramente de los resultados de la encuesta es que el activo inmobiliario, es mejor visto como inversión que la colocación de fondos en plazo fijo en pesos. Esto último, entendemos, seguramente motivado más por el efecto “recelo” por el corralito y corralón que por la renta real neta diferencial que ofrece el inmueble comparado con el plazo fijo, la cual aún con relación a las magras tasas actuales en el corto plazo resulta en la mayoría de los casos inferior a la generada por la colocación en plazos fijos.
Las opciones de inversión productivas como son las acciones argentinas y los inmuebles, no concitan el interés de los votantes en la misma medida que las colocaciones en moneda extranjera, Euro y Dólar, las cuales para una economía que necesita de la inversión y de la producción son obviamente de escaso o nulo aporte.
La recuperación de los niveles de rentabilidad del alquiler de propiedades, sobre todo de viviendas frente a las cotizaciones de los mismos (en ciertas localizaciones) o comparados con sus costos de construcción, sólo será sostenible a través de una recuperación de la capacidad de pago y/o ahorro de la demanda. Entonces sí, tal vez, la inversión inmobiliaria tome realmente el protagonismo y dinamismo real que tiene en otras economías y que también supo tener (en serio) en la nuestra.
Fuente: infobae(fn)
© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.
