La escalada alcista que desde marzo se registró en los precios, medidos en dólares, de las viviendas en las zonas top de la Ciudad de Buenos Aires se quebró en noviembre: los valores de las casas usadas cayeron cerca de un 2,6% en relación a octubre, según un informe de la consultora inmobiliaria CDI. Tal como lo estipula el mercado, el descenso obedece al incremento de la oferta de viviendas, tanto usadas como nuevas, que comenzó a aparecer a partir de la reactivación del sector de la construcción. Según el estudio, la oferta registró un volumen superior a un 25%, en relación a los meses anteriores.

"Los precios alcanzaron el valor más bajo en plena crisis económica, entre agosto y septiembre de 2002, cuando llegaron a ubicarse un 53,99% por debajo del nivel de precios de los últimos meses de la Convertibilidad. Sin embargo, gracias a la rápida recuperación del mercado los valores redujeron este diferencial, a 33,71%, tras la pequeña baja producida en el mes", explica Juan Carlos Franceschini, titular de CDI.

Si los valores se miden en pesos, se observa que desde el fin de la convertibilidad hasta la fecha, subieron un 92,47%. "En noviembre hubo una caída del 1,92% en los precios en pesos, como consecuencia de la recuperación de la cotización del dólar ocurrida durante la última semana del mes, con un incremento de 10 centavos", agrega Franceschini.

Para el consultor, el descenso en el valor en dólares de las viviendas se debe además a los altibajos que viene manifestando el comportamiento de la demanda. "Ésta no cuenta con la suficiente entidad para sostener los precios ante el incremento de la oferta", destaca.

La tendencia se ve claramente en el volumen de escrituraciones registradas en noviembre. Según datos oficiales del Registro de la Propiedad Inmueble, el número de escrituras traslativas de dominio en Capital Federal registró una baja del 12% con relación a octubre pasado. En noviembre se firmaron 6.814, mientras que en octubre se habían formalizado 7.632. Si se compara con noviembre del año pasado, también se registró una caída de 2,78 por ciento.

"Si bien se evidencia un descenso del nivel de escrituras traslativas, el mismo sigue manteniéndose en cifras aceptables, si se tiene en cuenta la ausencia del efecto movilizador del crédito hipotecario masivo para compra de vivienda y la pérdida del poder adquisitivo actual del salario medio frente a los valores solicitados por los inmuebles dentro del ámbito de la Capital Federal", señala José Rozados, CEO de reporteinmobiliario.com. No obstante, el consultor remarca que la baja es una nueva llamada de atención para el nivel de la actividad.

Rozados destaca que el promedio de escrituras mensuales al anteúltimo mes del año es de 6.196, inferior a la media para el mismo lapso de 2002, con 6.316 firmas. Este promedio es superior al alcanzado en los primeros once meses de 2001, con 5.949 anotaciones, e inferior en el orden del 10 % a los de los años 2000 (6.769) y 1999 (6.904).


© ReporteInmobiliario.com, Diciembre 2003.